Kliknutím zvětšíteNapovídá to alespoň vyhodnocení údajů z inzerce. Takzvaný medián cen (což není přímo vyčíslený průměr, ale výpočet „běžné úrovně“; rozdělení statistického vzorku na dvě stejné poloviny) dosahuje v kraji dokonce 270 tisíc korun.
Lukrativní lokality jsou ale i podstatně dražší – a ceny výrazně stoupají. Podle statistik portálu Sreality se ve středních Čechách zvyšují nejvýrazněji z celé republiky – za poslední rok vzrostly o 17 procent. V rámci celé republiky ceny garáží meziročně vzrostly podstatně méně: o šest procent, připomněl zjištění tvůrců statistik Mirek Čepický.
Realitky hýří optimismem
Realitní makléři oslovení Deníkem poznatky z inzerátů potvrzují: ceny se mění; leckde lze dokonce vysledovat, že od roku 2016 stouply bezmála na dvojnásobek. U realitek jsou ceny vyšší, průměrná cena nabývá téměř magickou podobu: 333 tisíc. Navzdory tomu se prý zpravidla kupec najde během několika dnů. A třeba v okolí sídlišť i dřív (přičemž nevadí, že většinou jde o „obyčejné“ řadové kóje s uzamykatelnými plechovými vraty, na jejichž stavu se už od výstavby před několika desetiletími podepsal zub času).
Odborníci z trhu s realitami jsou přitom zajedno: středočeské ceny tlačí vzhůru nárůst poptávky. Někteří upozorňují na zvyšující počet aut, což jen umocňuje již tradiční problémy s parkováním v centrech i v panelových oblastech městských nocleháren, jiní poukazují i na masivní příliv obyvatel do regionu, s čímž souvisí zdražování nemovitostí všeobecně.
Kristýna Hořovská, jež komentovala propočty portálu Sreality vycházející z inzerátů, má nicméně za to, že celkově je ve Středočeském kraji garáží na prodej dostatek. Upozornila, že za prvních sedm měsíců letošního roku zde statistika zaznamenala 173 prodejů, což v rámci republiky patří k „vyššímu průměru“.
Analytik Ondřej Sochůrek nicméně podotkl, že reálně je počet nabídek o 15 až 20 procent nižší. „Čísla zkresluje chování realitních kanceláří, které neprodané garáže pravidelně stahují a nahrazují je novými inzeráty stejných objektů,“ konstatoval Sochůrek. Popřel tím současně optimistická vyjádření makléřů hovořící o tom, že jakmile se garáž objeví na trhu, bývá hned pryč.
Někde se garáže i bourají
Ne všechny letité garáže se však stanou žádaným zbožím. V některých oblastech lze vidět také polorozpadlé objekty bez aut, zaplněné odpadem a obývané bezdomovci. Takové se počátkem října bouraly v Mladé Boleslavi; v rámci revitalizace zanedbané lokality pod střední průmyslovou školou. Osoby bez přístřeší odtud strážníci vyháněli opakovaně, téměř i přímo před bagrem.
Středočeská garáž za půl ceny Prahy
- V posledních letech běžná cena garáží ve Středočeském kraji rostla o 17 až 18 procent ročně: ze 195 tisíc korun v roce 2017 na loňských 230 tisíc a letošních 270 tisíc – kdy jeden metr čtvereční nyní vychází na 12 917 Kč.
- Ve většině krajů rostly ceny garáží i letos, nejvíce právě ve Středočeském kraji; o pár desetin procent méně pak v Olomouckém a Moravskoslezském kraji. Naopak o několik procent klesaly ceny ve čtyřech krajích (Zlínském, Pardubickém, Libereckém a Jihočeském).
- Nejlevnější garáže jsou letos k mání v Moravskoslezském kraji, kde cena dosahuje 140 tisíc korun. Z hlediska cen za metr čtvereční jsou pak nejlevnější garáže v Ústí nad Labem (6566 Kč/m2). Nejdražší jsou v Praze, kde je jejich cena v porovnání se Středočeským krajem téměř dvojnásobná, a to 450 tisíc korun (metr čtvereční zde stojí 25 561 Kč).
| Region | Cena za m2 2018 | Cena za m2 2019 | Celková cena 2018 | Celková cena 2019 |
| Středočeský kraj | 11 500 | 19 917 | 230 000 | 270 000 |
| Praha | 25 561 | 25 561 | 449 500 | 450 000 |
Zdroj: Srovnání měsíců dostupných ve statistikách Sreality.cz; jedná se o medián cen všech nabízených typů a druhů garáží a garážových stání, přičemž převážnou část nabídky ve Středočeském kraji tvoří garáže zděné a uzamykatelné.
13
Čtenář reportér
1
Kondice
Dům a zahrada
Kafe
iReceptář
TN.cz
