VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Nemovitosti: Lidé zvolna opuští satelitní městečka

PRAHA - Trh nemovitostí ve Středočeském kraji silně ovlivňuje přítomnost metropole v samém jeho středu.

27.4.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Martin Divíšek

O zvláštnostech chování tohoto trhu a jeho trendech v nejbližších letech jsme hovořili s Jakubem Sedmihradským, odborníkem z realitní společnosti Lexxus.

Jaký trend na trhu nemovitostí ve středních Čechách považujete v poslední době za nejzásadnější?

Je to především plynulý růst cen, které za posledních deset let vzrostly až o sto procent. Lze však předpokládat, že tempo růstu cen se teď zpomalí. Pro letošek odhadujeme meziroční nárůst cen v Praze a okolí kolem osmi procent a v příštím roce asi dvouprocentní růst. Rozkolísanost trhu bude nejvíce patrná u nejnižšího segmentu, u luxusních nemovitostí odhadujeme plynulý růst kolem sedmi procent.

Co ceny nemovitostí především ve Středočeském kraji ovlivňuje?

V první řadě je to jejich poloha, tedy lokalita, až pak faktické parametry bytu. Ve druhé řadě ceny nových bytů ovlivňuje poměr mezi nabídkou a poptávkou. V Praze a středních Čechách se staví stále více, nabídka tedy rychle roste. Nedá se však zatím hovořit o převisu nabídky nad poptávkou. Dalším důležitým faktorem, jenž se odráží v ceně nemovitostí, je sílící poptávka zahraničních investorů, kteří problematice nemovitostí, v porovnání s Čechy, mnohem lépe rozumí.

Existuje ještě další závažný trend?

Je to například zvýšená poptávka po středně velkých bytech, například 3+kk. Silné ročníky ze 70. let si totiž pořizují děti a už jim nestačí startovací byty 1+kk.

Je středočeský region něčím výlučný, co se týká cen nemovitostí?

Díky atraktivní poloze vůči hlavnímu městu je Středočeský kraj územím s největším nárůstem cen za byty, domy i pozemky. V územním členění byla vloni dlouhodobě zahájena výstavba nejvíce bytů právě v okolí velkých měst. V Praze a ve Středočeském kraji to bylo přes 16 tisíc bytů. V blízké době odhadujeme nárůst cen především v lokalitách, jako jsou Dolní Chabry – tam díky dostavbě metra – Lipence, Dubeč, Klánovice nebo Ruzyně.

Jak se promítá do cen bytů odliv obyvatel Prahy do blízkých lokalit?

Odliv obyvatel z hlavního města ceny nemovitostí v Praze nijak neovlivní, ale poptávka po příměstských aglomeracích pochopitelně pohání růst cen právě v těchto oblastech.

Dostává už pojem luxusní bydlení jiný obsah než mramorové balustrády a pozlacené kování?

Zaznamenáváme stále větší poptávku po luxusním bydlení, přičemž pojem luxusní nemovitost se nevztahuje ke konkrétnímu vybavení interiéru, ale zejména k místu, kde se nachází, a k jejímu charakteru. Za luxusní lze označit i rezidence, které poskytují velmi kvalitní zázemí. Luxusní bydlení má v Česku díky „historickým“ souvislostem specifický vývoj a přes stadium „haciend v bezejmenných lokalitách“ nyní směřuje ke konzervativně vnímané kvalitě – tedy k dobrým adresám.

Které lokality k nim počítáte ve středních Čechách?

Můžeme zmínit obecně známé „dobré adresy“ mimo metropoli – například okolí Benešova, Mníšku pod Brdy, Jesenice a další.

Jak se vám jeví fenomén satelitních městeček?

Samotná satelitní městečka – bez centrální části, třeba náměstí, rozmanitosti veřejných prostor a pevné vazby k okolí – působí nouzovým dojmem. Máme signály o prvním „odlivu“ lidí z takovýchto nepodařených a nedomyšlených lokalit zpět do měst. Naštěstí inteligentní zadavatel už dokáže spolupracovat a ocenit dobrou radu a řešení architektů.

27.4.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Zdravotnictví - Zdravotnictví Pracovníci přímé obslužné péče v 22 000 Kč Ostatní pracovníci v sociálních službách v oblasti pobytové péče Aktivizační pracovník/ce. Požadované vzdělání: úsv. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 22000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: První kontakt:, Tulisová Petra DiS., tel.: 321 784 201, , e-mail: vrchni@ghelp.cz,, osobně: Kouřim, 8 - 16:30 hod., , Do našeho domova pro klienty s Alzheimerovou nemocí a jinými formami demence hledáme aktivizační pracovnici/pracovníka. , , Pracovní doba: Po - Pá 8:00 - 16:30 hod. , , Nabízíme přátelský kolektiv, zajímavé mzdové ohodnocení, stravenky nebo dotované stravování, možnost ubytování. , , V případě zájmu nás kontaktujte.. Pracoviště: G-help o.p.s., Komenského, č.p. 209, 281 61 Kouřim. Informace: Petra Tulisová, +420 321 784 201. Zdravotnictví - Zdravotnictví Zdravotní sestra 26 650 Kč Všeobecné sestry bez specializace Zdravotní sestra, zdravotní asistent. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 26650 kč, mzda max. 30000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: První kontakt:, Kalousková Olga Bc., tel.: 321 796 430, 7 - 14 hod v pracovní dny,, e-mail: info@domovbuda.cz,, osobně: Domov BUDA, 8 - 14 hod., , Možná úprava pracovní doby, dle potřeb zaměstnance s přihlédnutím k potřebám zařízení., Vhodně i pro mladší důchodce., , Zaměstnanecké výhody:, Stravování, FKSP, osobní ohodnocení, pololetní odměny, dodatková dovolená.. Pracoviště: Domov buda, poskytovatel sociálních služeb, 281 44 Zásmuky. Informace: Olga Kalousková, +420 321 796 430. Informační technologie - Informační technologie Řídící pracovníci v oblasti 65 000 Kč Ostatní řídící pracovníci v oblasti informačních a komunikačních technologií Síťový specialista pro správu datových služeb. Požadované vzdělání: úsv. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 65000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: První kontakt:, e-mail: dubravcikova@techart.cz,, osobně: denně 9 - 10 hod., , Náplň práce: , Správa internetové sítě a serverů., , Požadavky:, Znalost Linux, Cisco, OSI a síťové architektury, spolehlivost a pečlivost, časová flexibilita, řidičský průkaz sk. B., , Pracovní doba: , 8 - 16:30 hod., , Zaměstnanecké výhody:, Stravenky, firemní telefon, notebook, automobil a 3 dny sick days ročně.. Pracoviště: Techart systems s.r.o. - kouřim, Komenského, č.p. 128, 281 61 Kouřim. Informace: Martina Dubravčíková, +420 322 312 833. Výroba - Výroba Montážní dělník 22 000 Kč Montážní dělníci mechanických zařízení Montážní dělník (zámečník, potrubář). Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 22000 kč, mzda max. 30000 kč. Volných pracovních míst: 3. Poznámka: Osobní kontakt: PO 08.00 - 09:00, , Pracovní doba: 06:00 - 14:30hod, , Pracovní náplň:, Jedná se o zámečnické práce na montážích, montáže pouze v ČR, , Vyučení v oboru zámečník nebo příbuzných profesích podmínkou, , Nabízíme práci v dobrém kolektivu. Pracoviště: Ferostav, a.s. /chaloupky u nové vsi/, Pražská, č.p. 531, 280 02 Kolín 2. Informace: Jaroslav Hora, +420 702 214 256.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Z vernisáže výstavy Josef Lada jak ho neznáte ve Veigertovském domě Regionálního muzea v Kolíně.
44

Návštěvníci vernisáže výstavy o Josefu Ladovi beznadějně zaplnili muzeum

Videosouhrn 14.–15. listopadu 2018

Bleskurychle rozhádaný Krumlov a vtip, který se stal skutečností: videa dne

Ceny hejtmanky mají své první držitele

Střední Čechy – Plastiku v podobě koruny (nazývané Křišťálový květ) z dílny sklářského designéra Petra Larvy z Mníšku pod Brdy mají nově doma osobnosti, jejichž práce si váží vedení kraje a osobně ji oceňuje hejtmanka Jaroslava Pokorná Jermanová (ANO). 

Kapela Poutníci bavila legendárními hity, zaujaly ale i nové písničky

Kolín /FOTOGALERIE/ - Již osmačtyřicet let existuje brněnská bluegrassová a country kapela Poutníci, kterou nejvíce proslavily písničky Roberta Křesťana, jenž ale už dlouhá léta hraje s vlastní skupinou Druhá tráva. Dnes je kapelníkem hráč na elektronický kontrabas a zpěvák Jiří Pola ze Slavkova u Brna, který u Poutníků působí osmatřicet let.

Cestovní ruch ve středních Čechách slaví úspěchy. I díky blogerům

Střední Čechy - Od začátku letošního roku už navštívilo střední Čechy 922 535 turistů, možná tak bude překonán loňský rekord 1 029 353 turistů. Vedení Středočeského kraje vsadilo na moderní způsoby propagace. V říjnu přijali pozvání Středočeské centrály cestovního ruchu světově proslulí blogeři, kteří kraj pomohou propagovat mezi miliony svých fanoušků.

Mladší auta s více kilometry. To jsou středočeské ojetiny

Střední Čechy - Pokud si ve středních Čechách koupíte ojeté auto, pravděpodobně by to mohla být škodovka šedivé barvy. Nejspíš model z řady Octavia. Právě těch je totiž k mání nejvíc.

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT