VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Nemovitosti: Lidé zvolna opuští satelitní městečka

PRAHA - Trh nemovitostí ve Středočeském kraji silně ovlivňuje přítomnost metropole v samém jeho středu.

27.4.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Martin Divíšek

O zvláštnostech chování tohoto trhu a jeho trendech v nejbližších letech jsme hovořili s Jakubem Sedmihradským, odborníkem z realitní společnosti Lexxus.

Jaký trend na trhu nemovitostí ve středních Čechách považujete v poslední době za nejzásadnější?

Je to především plynulý růst cen, které za posledních deset let vzrostly až o sto procent. Lze však předpokládat, že tempo růstu cen se teď zpomalí. Pro letošek odhadujeme meziroční nárůst cen v Praze a okolí kolem osmi procent a v příštím roce asi dvouprocentní růst. Rozkolísanost trhu bude nejvíce patrná u nejnižšího segmentu, u luxusních nemovitostí odhadujeme plynulý růst kolem sedmi procent.

Co ceny nemovitostí především ve Středočeském kraji ovlivňuje?

V první řadě je to jejich poloha, tedy lokalita, až pak faktické parametry bytu. Ve druhé řadě ceny nových bytů ovlivňuje poměr mezi nabídkou a poptávkou. V Praze a středních Čechách se staví stále více, nabídka tedy rychle roste. Nedá se však zatím hovořit o převisu nabídky nad poptávkou. Dalším důležitým faktorem, jenž se odráží v ceně nemovitostí, je sílící poptávka zahraničních investorů, kteří problematice nemovitostí, v porovnání s Čechy, mnohem lépe rozumí.

Existuje ještě další závažný trend?

Je to například zvýšená poptávka po středně velkých bytech, například 3+kk. Silné ročníky ze 70. let si totiž pořizují děti a už jim nestačí startovací byty 1+kk.

Je středočeský region něčím výlučný, co se týká cen nemovitostí?

Díky atraktivní poloze vůči hlavnímu městu je Středočeský kraj územím s největším nárůstem cen za byty, domy i pozemky. V územním členění byla vloni dlouhodobě zahájena výstavba nejvíce bytů právě v okolí velkých měst. V Praze a ve Středočeském kraji to bylo přes 16 tisíc bytů. V blízké době odhadujeme nárůst cen především v lokalitách, jako jsou Dolní Chabry – tam díky dostavbě metra – Lipence, Dubeč, Klánovice nebo Ruzyně.

Jak se promítá do cen bytů odliv obyvatel Prahy do blízkých lokalit?

Odliv obyvatel z hlavního města ceny nemovitostí v Praze nijak neovlivní, ale poptávka po příměstských aglomeracích pochopitelně pohání růst cen právě v těchto oblastech.

Dostává už pojem luxusní bydlení jiný obsah než mramorové balustrády a pozlacené kování?

Zaznamenáváme stále větší poptávku po luxusním bydlení, přičemž pojem luxusní nemovitost se nevztahuje ke konkrétnímu vybavení interiéru, ale zejména k místu, kde se nachází, a k jejímu charakteru. Za luxusní lze označit i rezidence, které poskytují velmi kvalitní zázemí. Luxusní bydlení má v Česku díky „historickým“ souvislostem specifický vývoj a přes stadium „haciend v bezejmenných lokalitách“ nyní směřuje ke konzervativně vnímané kvalitě – tedy k dobrým adresám.

Které lokality k nim počítáte ve středních Čechách?

Můžeme zmínit obecně známé „dobré adresy“ mimo metropoli – například okolí Benešova, Mníšku pod Brdy, Jesenice a další.

Jak se vám jeví fenomén satelitních městeček?

Samotná satelitní městečka – bez centrální části, třeba náměstí, rozmanitosti veřejných prostor a pevné vazby k okolí – působí nouzovým dojmem. Máme signály o prvním „odlivu“ lidí z takovýchto nepodařených a nedomyšlených lokalit zpět do měst. Naštěstí inteligentní zadavatel už dokáže spolupracovat a ocenit dobrou radu a řešení architektů.

27.4.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto.

K hromadné havárii došlo u Polní Chrčice

Futsalista Lukáš Slezák

Ptejte se on-line futsalisty Lukáše Slezáka

OBRAZEM: Přátelé Kmocha si uspořádali Netradiční odpolední ples

Kolín – Cyklus tradičních odpoledních zábav Klubu přátel Františka Kmocha v sále kolínského sálu na Zámecké narušil předposlední lednovou neděli Netradiční odpolední ples trvající o hodinu déle, než běžné tancovačky.

Hod vánočním stromkem a stovky maličkých běžkařů: prohlédněte si videa víkendu

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku o víkendu 20. až 21. ledna 2018.

OBRAZEM: Zásmučtí myslivci uspořádali ples

Zásmuky - Tradiční myslivecký ples se konal v Zásmukách v sobotu 20. ledna. Organizátoři připravili pro početné návštěvníky v sokolovně krásnou výzdobu. O půlnoci byla slosována bohatá tombola, které v kategorii hlavních cen vévodila zvěřina. Hudební část večera se nesla pod taktovkou orchestru Echo 91.

OBRAZEM: David Gránský provedl maturanty časem prohibice

Kolín - Páteční večer patřil v kolínském Městském společenském domě dalšímu maturitnímu plesu, svůj krok k dospělosti zde tentokrát učinili studenti oktávy kolínského gymnázia. Coby průvodce večerem si pozvali známého mladého herce Davida Gránského.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT
>