VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Nemovitosti: Lidé zvolna opuští satelitní městečka

PRAHA - Trh nemovitostí ve Středočeském kraji silně ovlivňuje přítomnost metropole v samém jeho středu.

27.4.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Martin Divíšek

O zvláštnostech chování tohoto trhu a jeho trendech v nejbližších letech jsme hovořili s Jakubem Sedmihradským, odborníkem z realitní společnosti Lexxus.

Jaký trend na trhu nemovitostí ve středních Čechách považujete v poslední době za nejzásadnější?

Je to především plynulý růst cen, které za posledních deset let vzrostly až o sto procent. Lze však předpokládat, že tempo růstu cen se teď zpomalí. Pro letošek odhadujeme meziroční nárůst cen v Praze a okolí kolem osmi procent a v příštím roce asi dvouprocentní růst. Rozkolísanost trhu bude nejvíce patrná u nejnižšího segmentu, u luxusních nemovitostí odhadujeme plynulý růst kolem sedmi procent.

Co ceny nemovitostí především ve Středočeském kraji ovlivňuje?

V první řadě je to jejich poloha, tedy lokalita, až pak faktické parametry bytu. Ve druhé řadě ceny nových bytů ovlivňuje poměr mezi nabídkou a poptávkou. V Praze a středních Čechách se staví stále více, nabídka tedy rychle roste. Nedá se však zatím hovořit o převisu nabídky nad poptávkou. Dalším důležitým faktorem, jenž se odráží v ceně nemovitostí, je sílící poptávka zahraničních investorů, kteří problematice nemovitostí, v porovnání s Čechy, mnohem lépe rozumí.

Existuje ještě další závažný trend?

Je to například zvýšená poptávka po středně velkých bytech, například 3+kk. Silné ročníky ze 70. let si totiž pořizují děti a už jim nestačí startovací byty 1+kk.

Je středočeský region něčím výlučný, co se týká cen nemovitostí?

Díky atraktivní poloze vůči hlavnímu městu je Středočeský kraj územím s největším nárůstem cen za byty, domy i pozemky. V územním členění byla vloni dlouhodobě zahájena výstavba nejvíce bytů právě v okolí velkých měst. V Praze a ve Středočeském kraji to bylo přes 16 tisíc bytů. V blízké době odhadujeme nárůst cen především v lokalitách, jako jsou Dolní Chabry – tam díky dostavbě metra – Lipence, Dubeč, Klánovice nebo Ruzyně.

Jak se promítá do cen bytů odliv obyvatel Prahy do blízkých lokalit?

Odliv obyvatel z hlavního města ceny nemovitostí v Praze nijak neovlivní, ale poptávka po příměstských aglomeracích pochopitelně pohání růst cen právě v těchto oblastech.

Dostává už pojem luxusní bydlení jiný obsah než mramorové balustrády a pozlacené kování?

Zaznamenáváme stále větší poptávku po luxusním bydlení, přičemž pojem luxusní nemovitost se nevztahuje ke konkrétnímu vybavení interiéru, ale zejména k místu, kde se nachází, a k jejímu charakteru. Za luxusní lze označit i rezidence, které poskytují velmi kvalitní zázemí. Luxusní bydlení má v Česku díky „historickým“ souvislostem specifický vývoj a přes stadium „haciend v bezejmenných lokalitách“ nyní směřuje ke konzervativně vnímané kvalitě – tedy k dobrým adresám.

Které lokality k nim počítáte ve středních Čechách?

Můžeme zmínit obecně známé „dobré adresy“ mimo metropoli – například okolí Benešova, Mníšku pod Brdy, Jesenice a další.

Jak se vám jeví fenomén satelitních městeček?

Samotná satelitní městečka – bez centrální části, třeba náměstí, rozmanitosti veřejných prostor a pevné vazby k okolí – působí nouzovým dojmem. Máme signály o prvním „odlivu“ lidí z takovýchto nepodařených a nedomyšlených lokalit zpět do měst. Naštěstí inteligentní zadavatel už dokáže spolupracovat a ocenit dobrou radu a řešení architektů.

27.4.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Výroba - Výroba Provozní zámečníci, údržbáři 17 000 Kč

Provozní zámečníci, údržbáři Údržbář/správce areálu. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 17000 kč, mzda max. 23000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: První kontakt:, Josefová Jitka, tel.: 607 038 134, , Požadavky:, Řidičský průkaz sk. B, základní znalost PC, zodpovědnost, spolehlivost, flexibilita., , Pracovní doba: , Po - Pá 6 - 14:30 hod.. Pracoviště: Vpp group a.s., Palackého, č.p. 233, 281 01 Velim. Informace: Jitka Josefová, .

Stavebnictví - Stavebnictví Stavební a provozní elektrikáři 22 000 Kč

Stavební a provozní elektrikáři Elektrikáři. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 22000 kč, mzda max. 25000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: První kontakt:, Bartheldy Monika Bc., e-mail: prace@jon.cz, , Požadavky:, Vyhláška 50/1978 Sb. , Praxe v oboru., Znalost práce na PC., Řidičské oprávnění sk. B., Pečlivost, spolehlivost, zodpovědnost., , Nabízíme:, Motivující finanční ohodnocení., Místo výkonu práce Kolín, Nástup možný ihned., , Pracovní doba: 8 - 17 hod., , Zaměstnanecké benefity: , Mobilní telefon, připojení k internetu a TV a další.. Pracoviště: Jon.cz s.r.o. - kolín, Na Pobřeží, č.p. 108, 280 02 Kolín 2. Informace: Monika Bartheldy, +420 725 314 314.

Stavebnictví - Stavebnictví Stavební a provozní elektrikáři 25 000 Kč

Stavební a provozní elektrikáři Eletrikáři. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Pružná pracovní doba, úvazek: . Mzda min. 25000 kč. Volných pracovních míst: 5. Poznámka: První kontakt:, Šťastný Petr, tel.: 606 301 435, , e-mail: info@remont-group.cz,, osobně: po předchozí telefonické domluvě., , Náplň práce:, Elektroinstalace, možná práce ve výškách., , Požadavky:, Vyhláška 50/78 Sb. §6, ŘP sk. B, pracovitost, samostatnost.. Pracoviště: Remont group, s.r.o., 289 11 Pečky. Informace: Petr Šťastný, +420 606 301 435.

Výroba - Výroba Pomocní dělníci ve výrobě 13 200 Kč

Pomocní pracovníci ve výrobě jinde neuvedení Pomocná síla v lakovně. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 13200 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: První kontakt:, telefonicky: Šindelářová Dana, tel.: 736 486 272, 7- 11 hodin, e-mailem: sindelarova@elektroteplo.cz, , , Náplň práce:, Pomocné práce v práškové lakovně, příprava materiálu před lakováním (odmaštění povrchů apod.)., , Požadujeme:, Čistý trestní rejstřík, Výpis z trestního rejstříku, Spolehlivost a flexibilitu, Pečlivost, , Pracovní doba: po - pá 5:40 - 14:10 hod.. Pracoviště: Elektroteplo kolín, spol. s r.o., Rybářská, č.p. 56, 280 02 Kolín 2. Informace: Dana Šindelářová, +420 736 486 272.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ludvík Berousek ze známé cirkusové rodiny je vyšetřován kvůli nelegálnímu zabíjení tygrů.
5

Celníci vyšetřují Berouska i Vietnamce z tržnice SAPA. Zabíjeli tygry na maso

Ilustrační foto.

Díky penězům z dotace se obce zazelenají víc a lépe

KRÁTCE: V Českém Brodě začali likvidovat plevel jinak

Český Brod – Technické služby Český Brod začaly používat novou metodu likvidace plevele. Jde o likvidaci horkou vodou, která je ekologicky šetrnější než jedovaté chemické prostředky, které jsou nebezpečné pro své okolí.

Nehoda v Pňově si vyžádala dvě těžká zranění

Pňov – K těžké dopravní nehodě došlo v pondělí odpoledne v Pňově. Podle prvotních informací se tam srazila dvě osobní auta. 

KRÁTCE: Českobrodsko má nová protipovodňová opatření

Kolínsko - Přinášíme vám krátké zprávy z Kolínska.

Školní spoj ve stromě a kosení jako české tchai-ťchi: zhlédněte videa víkendu

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku o víkendu 13. až 15. července 2018.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT